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北市大安森林公園附近豪宅「方念拾山」,最新實價揭露高樓層每坪單價高達176.1萬~198.7萬元,總價約在1.76~1.97億元間,排名中正區實價第2高豪宅;但特別的是,4樓低樓層每坪單價僅121.6萬

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元,同棟社區因景觀及高低樓層不同,每坪價差竟高達77萬元。

根據北市最新實價資料顯示,鄰近大安森林公園附近的豪宅案「方念拾山」,頂樓14樓成交總價1.97億元,換算每坪單價為198.7萬元,13樓成交總價1.8億元,每坪單價183.8萬元,12樓成交總價1.76億元,每坪單價176.1萬元。

「方念拾山」雖最高單價近

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200萬元,但去年9月交易的4樓1戶,成交總價1.2億元,換算每坪單價僅121.6萬元,與最高樓層每坪價差竟高達77萬元。

該社區為璞園團隊旗下璞永建設投資興

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建,行政區屬於中正區,若以中正區的實價豪宅排名,則該社區的成交單價僅次於「松濤苑」,屬於中正區豪宅的第2高價。

工商時報【方明╱台北報

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導】

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,該社區並非屬於大安森林公園第一排的豪宅案,故中高樓層才有較寬廣的大安森林公園視野,若從實價資料來看,每坪170萬元以上的成交行

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情多位於12樓以上,而低樓層因後側面老舊公寓,加上視野景觀條件不若中高樓層,故成交單價多在每坪120~150萬元,顯見有無景觀對豪宅身價影響甚鉅。

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