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中國大陸房地產市場近期出現復甦跡象,但國際投行高盛卻建議投資者削減對中國大陸房地產股票的持有。

高盛預估,

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中國大陸房市總庫存的過剩規模依然很大,目前僅消化了1/3,消化還需2到3年時間,而規模較小的城市和商業辦公類地產,則需10年時間來消化庫存。

高盛認為,中國大陸政府對房市若是處理不當,恐引發比股市震盪更大的系統性問題,並估計2016年新屋開工呈現零成長,地產的固定資產投資僅成長5%。

庫存量居高不下也是高盛下調中國大陸房地產股票評級的原因,高盛認為,大陸城市房地產庫存從高峰時的19~23個月供應

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量降至8~10個月,而可售面積在全中國大陸在建面積中的比率僅為2.6%,總庫存規模依然很大,需要2到3年才能消化,在規模較小的城市和商業辦公類地產,則預估需10年時間來消化庫存。

報告指出,去年中國大陸投資需求已經上揚,達到整體需求的27%,儘管仍低於2007年高峰期的40%,但是對於房地產市場持續復甦已構成風險。同時,系統性風險暫時有限,因抵押貸款仍低,但是風險集中在地產商以及影子銀行。

據中國房地產指數系統統計,大陸100個城

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市4月份房價平均年增9%、延續3月份年增7.4%的態勢,而包括上海與深圳在內的前10大城市,年增更達14.4%。高盛擔憂,在一線城市房價過去1年出現飆漲之後,政策有可能再度收緊。

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高盛昨(4)日發布報告,將離岸中資房地產股票評級從「加碼」下調至「持平」,以反映過去12個月表現超越大盤,以

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及政策環境已不太有利等因素。

工商時報【鍾寧╱綜合報導】
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